Stichwortverzeichnis
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Buyer’s Broker Agreement
Repräsentationsvertrag zwischen einem Makler und einem Käufer. Dieser Vertrag legt fest, dass der Käufer von einem bestimmten Makler repräsentiert wird. Auf diese Weise wird festgelegt, wer wessen Interessen vertritt. In den USA hat normalerweise der Verkäufer und der Käufer eines Hauses jeweils eigene Maklervertretung.
Closing costs
Kosten die zum Abschluß des Kaufs von jeder Seite des Geschäfts über den Treuhänder bezahlt werden müssen, z.B. Zuteilungen, Kreditgebergebühren und Versicherung. Bei Barkäufen halten sich die Abschluß kosten in Grenzen. Bei Finanzierung sind sie oft rund 3% der Kaufsumme.
Due diligence
Kaufprüfung. Je nach Vertrag hat der Käufer eine bestimme Anzahl von Tagen, in denen sein Makler die Besichtigung ausführen lassen muß etc. Während dieser Zeit kann der Käufer, ohne bestimmten Grund, vom Vertrag zurücktreten und seine Anzahlung zurückbekommen.
Escrow
Treuhänder. Die Firma, die als Treuhänder auftritt, nennt sich escrow company und ist meistens auch eine Rechtstitel-Versicherungsfirma (title company). Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 50 % der Treuhändergebühren.
Title insurance
Eigentumsversicherung, Rechtstitelversicherung. Der Verkäufer zahlt die Rechtstitelversicherung des Käufers. Falls der Käufer für den Kauf ein Darlehen aufnimmt, muss der Käufer eine Rechtstitelversicherung kaufen, die sich ”lenders title insurance” nennt. Diese schützt die Bank vor unbekannten Pfandrechten auf das Haus.