Kaufabwicklung für Immobilien in Las Vegas.
Zwei Makler - Ein Haus
In den USA läuft der Prozeß etwas anders ab, als in vielen europäischen Ländern. Ein Makler, der Listing Agent genannt wird, schließt ein Repräsentationsvertrag mit einem Hausbesitzer ab, um sein Haus zum Verkauf anzubieten. Der Makler des Verkäufers hat die Aufgabe, den bestmöglichen Erlös und die besten Bedingungen für seinen Klienten auszuhandeln. Das Angebot wird in eine Datenbank eingegeben, MLS (Multiple Listing Service).
Vertretung des Käufers - Zugriff auf ALLE Immobilien in Las Vegas
Als Käufer liegt es in Ihrem Interesse während des Immobiliengeschäfts von einem eigenen Makler vertreten zu werden. Falls Sie mich beauftragen, für Sie in Las Vegas eine Immobilie zu finden, habe ich Zugriff auf ALLE Häuser und Wohnungen, die durch die Datenbank vom einem Makler angeboten werden. Ich vertrete Sie und Ihre Interessen - nicht den Verkäufer. Auf Wunsch kann ich Ihnen vorab per Email Angebote zuschicken. Wenn Sie dann vor Ort sind, werden uns gemeinsam interessante Objekte ansehen.
Darlehen für nicht-Amerikaner
Die Kreditsituation in den USA verändert sich ständig. Möglicherweise gibt es spezielle Kreditprogramme für Käufer, die keine amerikanischen Staatsbürger sind und die keine Bonitätsgeschichte in den USA haben. Normalerweise wird dann mindestens 30% der Kaufsumme als Anzahlung verlangt, und höchstwahrscheinlich werden Sie einen höheren Zins bezahlen als Käufer mit amerikanischer Bonitätsgeschichte. Sie müssen mit einer Menge Papierarbeit und ggf. notarisierten Übersetzungen rechnen. Wenn Sie bereit sind eine Immobilie zu kaufen, fragen Sie mich einfach.
Vertrag ausarbeiten
Falls ich für Sie das passende Haus gefunden habe und Sie bereit sind, ein Kaufangebot zu machen, werde ich einen Vertrag ausarbeiten, der zugleich das Angebot darstellt. Der Hausverkäufer wird das Kaufangebot dann entweder akzeptieren oder ablehnen. Ich verfüge über sehr gute Vertragskenntnisse und werde Sie so beraten, daß wir das für Sie bestmögliche Resultat erreichen.
1,2,3...Kaufprüfung läuft
Je nachdem, wie der Vertrag geschrieben wurde, benötigt die Kaufprüfung eine gewisse Zeit. Dabei sind 10 Tage üblich, es kann aber auch schneller gehen. Während der Kaufprüfung haben Sie das Recht, vom Vertrag zurückzutreten. Außerdem wird der Makler des Verkäufers uns die eventuellen Dokumente der Interessengemeinschaft besorgen. Ich empfehle Ihnen, unbedingt eine Besichtigung von einem Fachmann durchführen zu lassen und werde dies gerne für Sie arrangieren. Die Rechtstitel-Versichungsfirma erstellt während der Kaufprüfung einen vorläufigen Rechtstitelbericht. So können wir feststellen, ob das Haus mit irgendwelchen Pfandrechten belastet ist.
Alles in Ordnung - Sie können Ihre Las Vegas Immobilie in Besitz nehmen!
Nachdem die Gelder dem Treuhänder zugeflossen sind, kann der Kauf abgeschlossen werden. Falls Sie ein Darlehen aufnehmen und das Haus nicht leer steht, dauert es bis zu 30 Tagen (verhandelbar), bis der Kauf abgeschlossen werden kann. Falls Sie für das Haus bar zahlen und/oder das Haus leer steht, bekommen Sie normalerweise in 1 bis 2 Wochen die Schlüssel in die Hand.
Banken, Banken = Haben Sie Geduld!
Heutzutage helfen die Banken uns nicht nur mit der Finanzierung, sondern sie verkaufen auch zwangsvollstreckte Häuser (bank owned = foreclosures) und sie genehmigen Short Sales (wo die Bank den Verkauf genehmigen muss, da sie einen Teil der Schuld abschreibt). Geduld ist angesagt!!! Banken lassen manchmal auf sich warten. Bei Short Sales kann es 3-6 Monate dauern, bis Sie überhaupt eine Antwort (Genehmigung oder Ablehnung des Kaufes) von der Bank bekommen.
Nebenkosten
Sehr oft bekomme ich die Frage, wie hoch werden meine Nebenkosten/Unterhaltskosten sein? Es gibt keine richtige Antwort, denn es gibt keine fixen Nebenkosten, weder bei einem Haus noch einer Wohnung. Strom, Wasser und Gas werden alle nach Verbrauch berechnet. Die Klimaanlage läuft meistens mit Strom. Die Heizung läuft meistens mit Gas. Wasser ist für die meisten Haushälte kein großer Posten.